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金山贵宾会可靠吗·海南投资置业怎么选择,这份攻略拿走不谢

作者:匿名   阅读量:2846   时间:2020-01-11 13:25:31

金山贵宾会可靠吗·海南投资置业怎么选择,这份攻略拿走不谢

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在海南投资置业,更是旅游途中最向往的事情之一。大部分人都知道,海南依靠独特的环境优势,是个投资置业、滨海旅游的好地方。买房置业看它的内在价值,未来的发展空间,值不值这个价,看好了要长期持有,不受短时间内的价格波动影响。所以要学会价值投资(巴菲特投资惯用的手法),不要盲目跟风。

接下来我们进入主题,在海南投资置业怎么选择。

1.海南投资最有价值的三个城市顺序排列海口、三亚、老城

为什么会选择这三个城市呢?因为海口是海南省会、三亚是海南旅游最热门城市、老城是经济区与海口只有15分钟车程

海口:自由贸易港主要港口建设位于海口江东新区,是国家的一个重大利好政策,也是海南的经济、政治、教育、医疗、就业的重要城市,海口的楼盘不只卖给旅游度假客户,还有大部分刚需。海口目前均价15000左右

三亚:海南最热门旅游城市,说到三亚大家都耳熟能详,所以会有很多外地人在海南买房就会想到三亚,但目前的三亚房价比海口要贵一倍均价3万左右,所以发展空间没有海口更大。

老城:海南主要的经济区距离海口也只有15分钟车程,可以享受到海口的医疗、教育基本配套而且海口的大部分刚需也选择在老城购房,会随着水涨船高。老城目前均价11000左右

2.如何选择楼盘

在海南购房城市已经确定好了,那么我们怎么选择楼盘

配套:所为地段为王,就是要看地段,是否在市中心,如果离市中心有一定距离,就要考虑未来规划有什么配套,要建什么商场,学校,菜市场,公交车站等等配套。还有市中心的老房子最好不要购买,因为房子有一定的年限需要保养维护,需要一大笔资金,而且小区老旧,以后没有保值、升值空间。

大楼盘:为什么小李建议要购买大楼盘呢?有两大优点:大楼盘有人口规模优势,会形成人群效应,以后配套也会更加完善,商业价值就会体现出来,房子就有升值空间。大楼盘物业管理更到位,根据小李从业房产多年经验房子的保值升值空间80%~90%与物业管理有关,如果物业管理不到位小区绿化以及小区的公共区域比如电梯,小区活动中心,等等会遭到破坏老化严重。

3、是否属于房价洼地

海南相对的房价洼地在哪里呢?在海南西线,西线开发比东线晚了3年,现在西线的房价仅仅是东线3年前的价格。东线已经进入了相对饱和的瓶颈时期,西线现在的发展速度明显比东线要快很多。西线目前的房价均价1.1万出头,房价从1.1万-1.6万不等。但东线现在的房价均价已经超过2万。

总结:学会价值投资,价格低于价值买入,价格高于价值卖出。但是价值我们怎么去判断,这个考虑到影响价值的各方面,比如我们目标的楼盘,它周边有什么配套或者未来有什么规划,有没有国家利好政策,项目是否大楼盘、人气能不能搞起来、跟等同的楼盘对、等同的城市对比,从各个方面考虑进去。

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